Propojení mezi ulicí Na Cimbále a komunikací do Modřanské rokle bude zachováno

Radní městské části schválili Smlouvu o spolupráci a o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti stezky se společnostmi Areál Na Cimbále, s.r.o., a Areál Nad Modřanskou roklí, s.r.o., související s projektem „Areál Nad Modřanskou roklí“ na pozemku parc. č. 1831 v k. ú. Modřany.

Stavební záměr uvedených společností spočívá ve stavbě sportovního areálu, který se skládá ze tří objektů – tělocvičny, ubytovny a restaurace, a dále venkovních sportovních ploch. Objekt obsahuje diagnostické a rehabilitační místnosti situované okolo velkých tělocvičen. Tělocvična a restaurace jsou součástí 1. etapy výstavby sportovního areálu. Ubytovna bude součástí 2. etapy výstavby sportovního areálu. Ve volné přírodě je umístěn venkovní fitness park s předpokládaným vybavením posilovacím nářadím. Další zelené plochy budou využity pro relaxační techniky. Areál nebude oplocen. Stavební záměr je dopravně napojen na ulici Na Cimbále, pro parkování vozidel je navrženo venkovní parkoviště s kapacitou 40 stání a dalších 7 stání je v areálu. Součástí stavebního záměru je napojení objektů na technickou infrastrukturu. Projekt byl představen veřejnosti dne 20. 5. 2024.

Předmětem smlouvy s městskou částí je závazek investora realizovat postup výstavby stavebního záměru tak, aby byl objekt tělocvičny dokončen a zkolaudován dříve, než objekty restaurace a ubytovny, nebo zároveň s nimi. Cílem je, aby na pozemku nevzniklo pouze ubytovací zařízení. Dále bude na pozemku bezúplatně zřízena služebnost stezky (tu bude třeba zajistit i na navazujících pozemcích) z důvodu zachování pěšího propojení mezi ulicí Na Cimbále a komunikací do Modřanské rokle i po dokončení stavebního záměru.

Starosta Vojtěch kos k tomu upřesňuje: Jedná se o pozemek, který je ve vlastnictví soukromého vlastníka. Vlastník pozemku připravuje výstavbu tělocvičny s menším restauračním zařízením, venkovní sportoviště a v další etapě i výstavbu ubytovacího zařízení jako doplňkové funkce ke sportovnímu zařízení. Celý tento záměr je v souladu s územním plánem, který je v této lokalitě platný desítky let. Jedná se o plochu SP – sportu.

Vzhledem k tomu, že je záměr na soukromém pozemku, odpovídá územnímu plánu, tak městská část nemá efektivní možnost, jak záměru zabránit (mohla by jej jen odvoláním zdržet). Z tohoto důvodu jsme přistoupili k jednání s vlastníkem s cílem zabezpečit několik zásadních věcí:

1. zajištění průchodu lokalitou (dnes by mohl být pozemek oplocen a veřejnost by jej nemohla využívat a chodit skrz něj);
2. zajištění, aby byla nejprve postavena tělocvična a případně až následně ubytovací zařízení;
3. vyjednání finančního příspěvku, který využijeme na úpravu okolí.

Vizualizace Na Hupech